水果电商的产品如何去化,水果电商怎么做的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于水果电商的产品如何去化的问题，于是小编就整理了2个相关介绍水果电商的产品如何去化的解答，让我们一起看看吧。

1. 4年前开盘的楼房，现在还有很多一手房在中介手上，这种情况正常吗？
2. 十四国限制粮食出口，玉米的1.5元时代，什么时候能来到？

4年前开盘的楼房，现在还有很多一手房在中介手上，这种情况正常吗？

很正常，原因如下：

第一，开发商一般销售楼盘都是从较次的房型开始（尤其新房销售火爆的时候），所以你去售楼部看到有些好的层次房型的房源，基本都是“售罄”标注就明白了。

第二，开发商会留好的房源捂盘，一方面留给关系户，另一方面会等高价出售。

第三，一个楼盘基本清空后，还有部分保留房源一般移交给旗下的物业掌管，信息可以发给认识的中介寻找下家。而且，公开的秘密是物业你的实际付出要高于合同价，略低于或等于市场价，那个差价就是物业一部分人等的好处费。

感谢邀请回答。我想接地气的回答一下这个问题，简而言之有两种情况会导致房子在中介手上。

先说一下楼盘售卖大背景，对于营销来说，楼盘的售卖是有计划节点的，通俗来讲就是公司制度要求营销在规定时间内全盘售卖到70%，90%，售罄，多长时间卖到多少要根据项目大小及市场等因素来确定。举个例子，就像卖水果一样，往往卖到最后的都不是太好了，会很难卖掉。但是公司又要求规定时间内售罄，那么总要想个妥当的方法来解决这个问题，怎么办呢？

第一，对于尾盘可以进行包销。就是把剩下的房源给到中介公司，签署合同，在约定时间内售罄，没卖完的部分中介公司自己出钱买下来，合同部分会约定包销总房源总价及单价。在遵循市场规律的前提下，中介卖多少钱和开发商就没有关系了，卖低卖高中介自己说了算，那么中介公司就慢慢卖吧，卖4年也可以。

第二，工抵房。接地气点的解释就是工程供应商或者其他的供应商和开发商合作，然后开发商有部分款还未付给供应商，那么怎么办？和供应商商量下，我拿房子给你当钱，供应商手上的房子多，会自己找中介或者朋友亲戚售卖，卖掉后更名成购买人。

说到心坎儿里就关注一下吧，有问题也可以随时私信！

“预留房”，“关系房”，“自持房”，“抵押房”，捂盘惜售，在过去几乎很多开发商都在做的事。
（1）开发商楼盘销售额完成，剩下的可卖可不卖。

一个楼盘不可能吧全部房子都拿出来卖的，例如去化率去了多少（85%，90%，95%不等），剩下的房子，或者是特意保留的房子，开发商已经可卖、可不卖了，剩下的自己留着或者给“别人”留着。（2）暂时“不能卖”的房子。
很多楼盘都会有一部分房源是暂时不能卖的，例如拿去抵押给银行的房子，需等开发商主动去解押出来才可以对外销售，就好比现在在房产交易中心网站上看的预售楼盘的房源，有部分楼盘信息上显示的，可售房源，己登记房源，已售房源，抵押房源。（3）捂盘惜售。

过去的房地产政策，对捂盘惜售的监管是没有那么明确的，而且市场好的时候，开发商越是捂盘惜售，在当前的房地产市场、政策的的背景下，禁止开发商捂盘惜售，所有房源应按备案价对外公开销售。总结：不管是过去，还是未来，新楼盘交房几年后，都会存在部分一手房在中介手上出售的现象。

看到几个人的回答，觉得正常，虽然是目前的一个正常现象，就像以前收受礼品一样，许多人见怪不怪，其实严格来说，是违法的行为。涉嫌违反二项规定：一是商品房卖出后必须网签，它没有网签，再以新房和一手房的名义销售，涉嫌偷逃国家税款，二是没有销售的，又没有公开销售情况，涉嫌捂盘惜售，误导消费者。至于网上所说的全部包给中介销售，也是一样的道理，中介也不能捂盘、也不能不 网签，使国家失去对房地产的监管和控制。

十四国限制粮食出口，玉米的1.5元时代，什么时候能来到？

你好朋友，我是三农陆地，很高兴回答你的问题，十四国限制粮食出口，玉米的1.5元时代，什么时候能来到？

答:十四国限制粮食出口，玉米的价格谁也说不准，世界上有很多国家，肯定会有国家出囗玉米的。为什么希望玉米涨价，看来老兄是粮食大户，想发财了。玉米的涨价问题，分析一下，真正等玉米价高了，其它的东西也会跟着涨的，像猪肉现在就这么贵，玉米如果涨价了，会更贵的，还有很多东西，都会跟进，比如种地的肥料，***等，所以，大家不要希望自己有什么，就希望它涨价，涨价不一定就是好事情，涨不涨价是根据，需求和储存的量大于谁的事，不是个人所想的。

以上是我个人见解，希望大家理解，感谢阅读支持。

多谢头条君！现在是种植玉米的季节，玉米收购工作基本上结束了，现在谈玉米1.5元时代问题，你不觉得有点早吗？不过综合各项数据指标和信息分析，今年玉米价格行情好于去年，在年底有望进入“1.5元时代”。

我国玉米需求还是自给自足，外国粮食限制出口对我们市场价格行情影响不大。我国玉米年总产量都在2亿吨以上，去年达到2.552亿吨，玉米今年价格行情看好，与外国粮食出口限制无关，今年玉米价格看涨，还是我国临储玉米“去库存”任务完成了，今年玉米可以随行就市的原因。没有库存了，倒逼深加工企业提高价格收购，否则无法开工生产。今年玉米种植面积可能不会扩大，因为要扩大大豆种植面积，玉米种植面积比较稳定，总产量可能也在2.5亿吨左右，而工业消费量，在2.7亿吨——2.9亿吨左右，缺口2000万吨左右，所以行情看涨。对于十四国限制粮食出口，对于我们来讲可以坐在一边看热闹，因为“限制出口”伤害的是他们自己国家利益，伤害的是他们自己国家农民利益，与我们国家毛关系都没有。中国是世界第一大市场，第二大“经济体”，粮食不卖给中国，他们还能卖给谁？“限制出口”只能使他们粮食降价，库存积压，粮食卖不掉！等疫情结束，十四个国家还会来中国把玉米送到中国。

今年生猪产能恢复势头强劲，饲料价格上涨，玉米需求量上升，仅饲料玉米需求量今年有望达到1.2亿吨，加上饲料价格上涨，会拉动玉米价格上涨。乙醇深加工企业今年增加了100余家，医用酒精需求量也大幅上升，仅国内医用酒精需求量高达8.4万吨。淀粉价格在上涨，虽然淀粉企业仍然亏损，但价格上涨也给淀粉企业带来了一丝希望，淀粉企业开机率也在回升。上半年我国市场玉米基本上满足我国深加工企全年需求，去年2.522亿吨加上临储玉米5000万吨，市场上仍然有2.7亿吨以上玉米，我国今年玉米市场供应不会偏紧，但到年底深加工企业必须备足深加工2021年全年玉米，有可能出现积极收购玉米的行情，会拉动玉米价格向上攀升，到2021年元月，玉米价格行情有可能达到或超过2016年1.30元/斤的价格水平。

玉米种植即将开始，农业农村部要求稳定玉米种植面积，扩大粮食生产，做好春播工作。昨天出台了《吸引社会资本投资农业农村的指导意见》，企业下乡、资本下乡已经不再是一句口号了，我国农业农村将迎来新一***发展、大变革，农业可能机会、机遇更多，必将吸引年轻人返乡，农村又将是充足人气、生气、朝气的热土。农民今年要合理安排玉米种植面积，扩大规模种植，加强田间管理，开展备耕工作，争取玉米有一个好收成。我国玉米进口受配额限制，每年进口量700万吨以内，对于年需求量2.7亿吨的中国市场简直是九牛一毛，不值一提，对中国粮食价格行情没有影响。我国粮食有互补性，比如饲料玉米可以用豆粕、陈化水稻、小麦替代的，因此，玉米供应不会偏紧，玉米价格今年内不会达到1.5元/斤。玉米价格峰值在每年元旦——春节期间。

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到此，以上就是小编对于水果电商的产品如何去化的问题就介绍到这了，希望介绍关于水果电商的产品如何去化的2点解答对大家有用。

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