长宁区电商物流仓储托管,长宁区电商物流仓储托管中心

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长宁区电商物流仓储托管的问题，于是小编就整理了1个相关介绍长宁区电商物流仓储托管的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在公寓适合首次置业或者个人投资吗？

现在公寓适合首次置业或者个人投资吗？

现在大部分购买公寓的人，要么是纯理财，要么是自住过渡，以后卖掉公寓或者将公寓出租。不管购房者购买公寓的原因是什么，但不管避免的是，将来都会面临公寓的出租问题。公寓在租房市场确实是有需求的，但是这两三年几乎所有城市公寓的供给量都非常大的，那么以后的公寓租赁市场竞争会非常大。 同时因为生活成本（水电物业等）要高一些，又不太适合人多的家庭居住，因此公寓可能没有想象的那么好租。

在目前大市场下行情况下，公寓价格下跌的可能性也较大。公寓属商住性质，产权40年，将来转手也不容易，关键是交易税费达总额的20～30%，即总价卖100万，你只能得到70多万。看到这里，你还想买公寓吗？

所以，我敬重告诉你，千万不要买公寓！这坑跳进去就爬不出来了。

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公寓和住宅性质不一样，购置时需谨慎。不同的人在不同购房阶段，选择和决策不一样。

一、公寓不适合首次置业

1、公寓属于商业产品性质，和住宅不一样，后期转让交易税费高，流动性差，变现能力弱。

2、首次置业购置公寓，占用紧张的购房资金，会延迟购买真正住宅的时间和机会。

3、公寓一般面积较小，不适合长期居住，后期换房成本高。

4、公寓一般在繁华商圈或临街位置，从居住属性上考虑，居住舒适度不高。

5、一般性质的公寓配套配置差，维护成本高。

6、公寓居住人群庞杂，商住兼用，生活氛围缺乏，居住纯粹度低，保值性不高。

二、好的公寓适合特殊人群投资

限购下，商铺，公寓，写字楼，是不在限购范围内的。

1，你有多少钱。30-70平的公寓，在济南是投资的主力户型，平层复式都有。这几个面积自己出租或者托管都行

2，这几个面积的租金不会很多，出租给自己住的或者做生意开工作室的都行

3，在限购下，50万，可以投资公寓，100万可以投资小商铺，10年20年回本的那种，也可以以租养贷

作为一个长期关注公寓产品的人，这几年看到了太多成功和不成功投资公寓的人。总体来说，公寓产品从一线城市逐渐扩展到三四线城市，甚至一些小县城开始出现。无论是单层的还是所谓的可以做成两层LOFT公寓，对个人投资者来说，一线城市可以投资，二线城市小心为妙，三四线坚决不要出手。

1、公寓是与住宅完全不同性质的产品

开发商为了迎合很多人受限于一二线城市的限购政策，开发了公寓产品。面积小，位置好，总价低，可住可商，是这些新产品的普遍宣传口号。但是与住宅相比，商业水电物业费用奇高，不通燃气，中央空调费奇高（有些公寓是不允许自己装空调的），产权40年，将来出售交易税费达总额的20～30%。普通住宅与公寓相比优势明显。

2、一二线城市公寓有一定的置业或投资价值

一方面是限购政策挡住了外来人员，另一方面，一些年轻人或一些创业者，在自己不足的情况下，买一套公寓自住或者商住两用，也是不错的选择。毕竟总价低，生活方便。比如上海中心静安区、长宁区等地方，甚至有十几平方或二三十平方的公寓，做成两层，总价几十万到一百万多点，这就可以让那些来沪打拼的人有个栖身之所，总比天天租房，月租金4000元还住的不舒服强百倍。

3、三四线城市的公寓还是尽量不要购买

一方面三四线城市的房子一般不限购，另一方面，住在的价格也不会很高。公寓就没有什么投资价值了。即便要在三四线城市的中心地带，也完全可以买个附近的住宅，小一点总价不高，也可以办公或居住。

题主说的昆明，如果总价不高，位置又好，将来出租率高的话，还是可以考虑买公寓的，但是交通远一点，不是商业中心的地方就不要购买了。

购买公寓的优势，小户型，总价低，压力不是很大，所以很多年轻人会比较倾向于公寓，而且以后赚钱了想再换住宅的话也不影响限购，买住宅还是算首套性质，但是不推荐以投资为前提，因为公寓不带学区，一般的情况下，不通燃气，40年产权，（通燃气，70年产权的公寓也有，极少）后期转手税费比较重，所以，转手会比较困难，而且升值空间是没有住宅大的，如果考虑投资，请慎重

到此，以上就是小编对于长宁区电商物流仓储托管的问题就介绍到这了，希望介绍关于长宁区电商物流仓储托管的1点解答对大家有用。

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