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西咸五大新城,沣西和沣东新城,秦汉新城,空港新城,泾河新城,哪个新城购房最保值?
我个人觉得,沣西新城的房子比较保值,自古以来,人们都是逐水而居,沣西有沣河,沙河,渭河,水***丰富,像现在的浐灞。其次,沣西新城的定位是教育,金融中心,有交大创新港,西工大翱翔小镇,国际文化教育产业园,西北农林科技大学也要来此,浙商银行金融中心,以产业带动经济增长,周边工业区几乎看不到。而且,沣西新城还是海绵城市的试点区域,大西安中央公园也在此处,即能宜居,又能宜业。
西安都不保值,首先教育配套都是一塌糊涂,娃上学要摇号全国奇葩无出其右,实业制造业没形成产业化,找个合适的工作困难到让人想抓狂。房价倒是两年翻了三番。
沣东新城2019年普遍价格15000左右,2020年20000左右,沣西新城2019年不上10000,2020年15000左右。连咸阳的高新区房价都带动起来了,未来的五大新城比较看好沣西的发展,因为很多企业已经入住了,势必会带动就业,沣东沣西价格太高,如果让我入手的话我会选择咸阳的高新区,投资洼地,跟沣西就隔了一条渭河,五号桥一通,价格立马起来。
沣东、沣西的产业会带动周围的房价升值,就像西安的高新区一样,在高新区上班的都不一定在高新区住,因为价格太高,因为高新区的发展却把周围的房价带动了起来。所以投资看区域发展以及辐射到周围哪些地方,找投资洼地进行投资。
这个我也实地考察了一圈。
我自己的感受,如果不差钱,沣东沣西肯定是首选了,交通,学校,医院各种成熟配套,而且离西安市近,产业齐备,生活环境也不错,但是沣东目前涨的太高了,如果是我,我会选择沣西,主要是我没那么多钱在沣东买😄
下来我和很多人意见不是很相同,我更看好空港新城,因为它也是自贸区,西安临空经济是将来大力发展的一个产业,围绕航空运输带动物流,保税,跨境电子商务,会展等多个产业,势头很猛。有人可能觉得离机场那么近很吵,其实还好,目前不在飞机航线上的楼盘我都实地考察过,没太见到飞机,但是恒大文旅那个头顶时常飞过大飞机,据说那边是在飞机航线上。
房子是要有人住,才会有价值,如果有产业,人自然就会聚集,那需要房子的人必然增加,所以我看好空港新城。
秦汉新城吧,因为地下遗址原因,主要是生态文化休闲***了,有点像曲江,管委会跟前的房子已经很贵了,其余地方如果没有产业,大部分估计都是投资,如果文旅发展不起来,价值多大就不好说了。
泾河那边太远目前,而且北边工业布满了,污染比较大,虽然便宜,也肯定有升值空间,但还是慎重吧。
我买了秦汉新城的,兰池大道附近,从幼儿园到高中,有学校,有地铁机场线,北客站同台换乘。目前还没发展起来,看规划未来可期,适合居住,绿化率百分之80以上。暂时看还有点荒凉
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